Buena parte de los terrenos que se venden en España llegan por herencia. El proceso tiene algunos pasos previos que no se pueden saltar, y conviene hacerlos en orden.
Paso 1: aceptar la herencia
Antes de vender hay que aceptar la herencia en escritura ante notario. Para ello se necesita:
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Testamento o, si no lo hay, declaración de herederos.
- Documentación de los bienes, incluida la escritura del terreno.
Paso 2: pagar el impuesto de sucesiones
Se liquida en la comunidad autónoma correspondiente, con un plazo general de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable si se pide a tiempo. Las bonificaciones varían mucho entre comunidades, y en algunas son muy altas para familiares directos.
Paso 3: plusvalía municipal, si es urbano
Si el terreno es urbano, los herederos pagan la plusvalía municipal por la transmisión mortis causa. Los terrenos rústicos no la pagan.
Paso 4: inscribir a vuestro nombre
Con la escritura de aceptación y los impuestos pagados, se inscribe el terreno a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad y se actualiza el Catastro.
Paso 5: ponerse de acuerdo
Si hay varios herederos, todos deben firmar la venta, o dar poderes a uno de ellos. Si alguno no quiere vender, lee terreno en proindiviso.
Paso 6: vender
A partir de aquí la venta es como cualquier otra. Ver cómo vender un terreno rústico y documentos para vender un terreno.
Impuestos al vender lo heredado
- IRPF: tributa la ganancia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta. Si vendes poco después de heredar y por un precio parecido al declarado, la ganancia será pequeña.
- Plusvalía municipal: de nuevo, solo si es urbano.
Más detalle en impuestos al vender un terreno.
Un error frecuente
Declarar en la herencia un valor muy bajo para pagar menos sucesiones puede salir caro al vender, porque aumenta la ganancia en el IRPF. Conviene calcular ambos impuestos juntos con un asesor.
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