Tener la documentación preparada acelera la venta y da confianza al comprador. Esta es la lista de lo que te pedirán, en qué orden conviene reunirlo y dónde conseguir cada documento.
Documentos imprescindibles
- Escritura de propiedad. Acredita cómo adquiriste el terreno. Si no la tienes, puedes pedir una copia a la notaría donde se firmó.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Indica quién es el titular, la superficie registrada y si hay cargas. Se pide online en la web del Registro por unos pocos euros.
- Referencia catastral y certificación catastral. Se obtienen en la Sede Electrónica del Catastro. Ver referencia catastral de un terreno.
- Último recibo del IBI. Demuestra que el impuesto está al día.
- DNI o NIE de todos los propietarios.
Documentos muy recomendables
- Certificado o informe urbanístico. Lo emite el ayuntamiento e indica la clasificación del suelo y los usos permitidos. Es la información que más valora un comprador profesional.
- Plano de la parcela con linderos, accesos y superficie.
- Justificantes de suministros, si hay luz, agua o pozo con sus autorizaciones.
- Certificado de estar al corriente de cuotas, si el terreno está en una urbanización o polígono con entidad de conservación.
Si hay situaciones especiales
- Herencia: escritura de aceptación de herencia o, si aún no se ha hecho, certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y testamento o declaración de herederos. Ver vender un terreno heredado.
- Varios propietarios: acuerdo de todos o poderes notariales. Ver terreno en proindiviso.
- Terreno arrendado: contrato de arrendamiento. En arrendamientos rústicos, el arrendatario puede tener derechos de tanteo y retracto.
- Hipoteca u otras cargas: certificado de deuda pendiente del banco o de cancelación.
Comprobaciones antes de anunciar
- Compara la superficie de la nota simple con la del Catastro. Si no coinciden, lee cuando el Catastro y el Registro no coinciden.
- Revisa que los linderos físicos coinciden con el plano catastral.
- Comprueba si hay servidumbres o afecciones: carreteras, cauces, líneas eléctricas.
En la firma
La compraventa se formaliza en escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro. El vendedor suele pagar la plusvalía municipal si el terreno es urbano, y el comprador el impuesto de transmisiones y la inscripción, salvo pacto en contrario. Ver impuestos al vender un terreno.
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