Las plantas fotovoltaicas necesitan grandes superficies, y buena parte del suelo que usan es rústico y de propietarios particulares. Por eso muchos propietarios reciben llamadas o cartas de empresas interesadas. Esto es lo que conviene saber.
Cuánto pagan
La renta se suele expresar en euros por hectárea y año. En España, las cifras habituales se mueven aproximadamente entre 1.000 y 2.000 euros por hectárea y año, y pueden ser mayores en ubicaciones muy buenas. Es una referencia orientativa: el precio depende sobre todo de la cercanía a la red, del tamaño del proyecto y de la competencia entre empresas por esa zona.
Comparado con la renta agrícola, suele ser muy superior. Esa es la razón del interés.
Requisitos que miran
- Superficie amplia: varias hectáreas como mínimo. Para plantas grandes, decenas o cientos.
- Terreno llano o con poca pendiente, y orientación favorable.
- Cercanía a un punto de conexión a la red con capacidad disponible. Es el requisito más importante. Ver capacidad de acceso a la red.
- Pocas afecciones: sin espacios protegidos, zonas inundables, cauces o yacimientos.
- Accesos para la construcción.
- Titularidad clara y sin cargas.
Tienes el detalle en requisitos de un terreno para una planta solar.
Cómo es el proceso
- Contacto y precontrato. La empresa ofrece un contrato de opción o una reserva del terreno durante un plazo, a veces con un pago por ello.
- Tramitación. Solicitud de acceso a la red, autorizaciones ambientales y administrativas. Puede durar varios años.
- Firma del derecho de superficie o arrendamiento definitivo, si el proyecto sale adelante.
- Construcción y explotación durante 25 a 40 años.
- Desmantelamiento al final del contrato.
Lo que conviene negociar
- Pago durante la fase de tramitación, no solo cuando se construya.
- Qué pasa si el proyecto no consigue los permisos.
- Garantía de desmantelamiento.
- Actualización anual de la renta.
Ver contrato con una empresa solar: cláusulas clave.
Si nadie te ha llamado
Que no te hayan llamado no significa que tu terreno no valga. En Suelantia analizamos gratis si tu terreno cumple los requisitos y lo mostramos a las empresas que buscan suelo en tu zona.